إليك هذا المقال الذي يشرح لكـ طرقًا جديدة لشراء منزل في النرويج، خاصة لأولئك الذين يفتقرون إلى رأس المال. ويغطي ثلاثة مفاهيم رئيسية:

الإيجار بغرض التملك (بالنرويجية Leie til eie): هذا نموذج حيث تقوم بتأجير منزل لفترة مع إمكانية شرائه بالسعر الأصلي بعد فترة الإيجار. يمكن أن يشمل ذلك عناصر الادخار في الإيجار وغالبًا ما يستخدمه مطورو الإسكان والبلديات لمساعدة الأشخاص على دخول سوق الإسكان.

الإيجار المشترك (بالنرويجية Deleie): بدأته شركة OBOS، حيث يمكنك هنا شراء نسبة من المنزل ودفع إيجار السوق للباقي. يمكن أن تكون هذه ملكية بنسبة 50 أو 60 أو 70 أو 80 أو 90 بالمائة.

شراء بيوت على المخططات (بالنرويجة bostart): لم يتم وصفه بالكامل في المقتطف، ولكن يُقترح أن يكون وسيلة أخرى لمساعدة الناس في سوق الإسكان.
تحتوي المقالة أيضًا على قائمة مرجعية لما يجب عليك مراعاته عند الدخول في مثل هذه الاتفاقيات، وتؤكد على أن هذه الأساليب تنطبق فقط على المنازل الجديدة.

هل أنتم مهتمين بالمزيد ؟ إذاً دعــونا نتكلم عن هذه الطرق بشكل مفصّل قليلاً : 

الإيجار بغرض التملك (بالنرويجية Leie til eie)

الإيجار بغرض التملك هو النموذج الذي ظل متواجدًا في السوق لفترة أطول، وستجده لدى العديد من مطوري الإسكان. تستخدم BATE في ستافنجر وفريدنسبورج في أوسلو وأكيرشوس وOBOS والعديد من جمعيات الإسكان والمطورين الآخرين هذا النموذج.

يتم استخدام أسماء مختلفة إلى حد ما: “الإيجار للتملك” و”الإيجار قبل التملك” و”ملكية الإيجار” هي أسماء تُعطى للنموذج.

هذه هي الطريقة الإيجار لامتلاك الأعمال:

إحدى الطرق الشائعة لتنفيذ مبدأ “الإيجار بغرض التملك” هي أن تقوم بإبرام عقد إيجار للمنزل لفترة معينة، على سبيل المثال ثلاث أو ست سنوات. خلال فترة الإيجار أو في نهاية الفترة، سيكون لديك الفرصة لشراء العقار.

وهنا ميزة نموذج “الإيجار بغرض التملك”: يمكنك شراء المنزل بالسعر الذي كان عليه المنزل عند إبرام الاتفاقية. وهذا يعني أن الزيادة في قيمة المنزل في هذه الأثناء تصبح “الخصم” الخاص بك.

ملاحظة: لا يجوز لك شراء العقار، ولكن يمكنك ذلك.

يتعين عليك التقدم بطلب للحصول على سكن مخصص، وبعد ذلك سيتم التحقق من مواردك المالية، من بين أمور أخرى. ويتم ذلك عادة عن طريق شركة الإسكان أو الاتصال البنكي للمطور.

تحديات نموذج الاستئجار للتملك:

قد يكون “الإيجار بغرض التملك” مناسبًا لأولئك الذين ليس لديهم رأس المال لشراء منزل الآن. ولكن كن على علم بجانب النفقات. يجب أن تكون قادرًا على توفير المال من أجل حقوق الملكية في نفس الوقت الذي تعيش فيه في المنزل وتدفع الإيجار.

يرجى ملاحظة أن “الإيجار بغرض التملك” ليس مفهومًا، وأنه يمكنك العثور على عدة أشكال مختلفة:

• في بعض الأماكن يكون الإيجار أرخص، وقد تكون هناك عناصر ادخارية مدمجة في الإيجار. وهذا هو الحال، من بين أمور أخرى، في BATE في ستافنجر وNOBL في مدينة بودو. هنا المشاريع عبارة عن تعاون بين البلدية والمطور وبنك الإسكان Husbanken ، بحيث تكون نفقات التشغيل أقل ويسهل على السكان الادخار على طول الطريق.
• في بعض الأماكن، الميزة الوحيدة هي أنه يمكنك شراء المنزل بالسعر الذي تم دفعه للمنزل عند توقيع الاتفاقية.
• يمكن أيضًا استخدام عبارة “الإيجار بغرض التملك” من قبل البلديات التي تشتري المنزل وتؤجره للأشخاص المحرومين بهدف أن يتمكن أولئك الذين يعيشون هناك من شرائه. ثم تقوم البلدية في كثير من الأحيان بتحصيل إيجار أقل قليلاً من إيجار السوق العادي، حتى يتمكن السكان من توفير المال. تحقق مع بلديتك المحلية إذا كان هذا العرض موجودًا.
•  

الإيجار المشترك (بالنرويجية Deleie)

هو مفهوم بدأته شركة OBOS في مشاريع مختلفة في أوسلو وما حولها.

هذه هي الطريقة التي تعمل بها المشاركة:

يمكنك شراء المنزل بملكية مشتركة مع OBOS. تصبح مالكًا لـ 50 أو 60 أو 70 أو 80 أو 90 بالمائة من المنزل، وتمتلك OBOS الباقي. أنت تدفع إيجار السوق للجزء الذي يمتلكه OBOS. وبالإضافة إلى ذلك، فإنك بالطبع تدفع التكاليف المشتركة لحصتك من المنزل. (نصف التكاليف المشتركة إذا كنت تمتلك نصف المنزل.)

تدخل في اتفاقية إيجار مع OBOS لحصة المنزل التي تمتلكها OBOS وتدفع إيجار السوق مقابل حصة OBOS. وفي المقابل، يمكنك التصرف في المنزل بأكمله بنفسك.

عندما تقوم بالبيع، فإن OBOS لها الحق في الرفض الأول، باستثناء إذا كنت تبيع لعائلة قريبة مثل الزوج أو المتعايش أو الطفل.

تحديات الإيجار المشترك:

هل ستكون قادرًا على شراء المنزل على طول الطريق؟ يجب عليك دفع إيجار السوق للجزء الذي لا تملكه من المنزل. ثم سيكون السؤال في هذا النموذج هو ما إذا كان لديك ما يكفي من المال المتبقي كل شهر لتوفير المال حتى تتمكن من شراء بقية المنزل.

شراء بيوت على المخططات (بالنرويجة bostart)

بالنرويجية Bostart هو مفهوم تستخدمه شركة OBOS في مشاريع بناء جديدة مختارة، في المقام الأول في أوسلو.

هذه هي الطريقة التي يعمل بها هذا النموذج :

يمكنك شراء المنزل وتصبح المالك الكامل للمنزل. ولكن يمكنك شراء المنزل بسعر مخفض – فقد تم مؤخراً استخدام 10 في المائة كخصم. وبالتالي، فإن متطلبات حقوق الملكية أقل أيضًا.

في حالة البيع، تتمتع OBOS بحق تفضيلي في إعادة شراء المنزل بسعر البيع بالإضافة إلى زيادة سعر المنزل وفقًا لإحصائيات أسعار المنازل الخاصة بـ EiendomNorge للمنطقة. يتم تعديل سعر إعادة الشراء فقط وفقًا لنمو أسعار المنزل، وليس وفقًا لاستهلاك المنزل وما إلى ذلك. ومع ذلك، لن يتم تضمين التجديدات أو التحسينات التي تتم بعد عملية الاستحواذ في أساس السعر. (من ناحية أخرى: كان المنزل جديدًا عندما تم الاستيلاء عليه، لذلك ليس من المعتاد أن تقوم بترقية منزل جديد تمامًا بعد الاستحواذ عليه.)

تحديات:

إذا انخفضت أسعار المنازل، فإن OBOS ليس ملزمًا بشراء المنزل، فيجب على البائع أن يتحمل الخسارة بما يتماشى مع الآخرين.