النرويج | اقتصاد : ينصح الخبراء هذه المجموعة بشراء منزل الآن

هناك عدد قياسي من المنازل معروضة للبيع ، والأسعار آخذة في الانخفاض ونحن نتجه نحو سوق المشتري. يعتقد الخبراء أن مجموعة واحدة على وجه الخصوص يجب أن تكون سريعة في اتخاذ القرار .

– العديد من أولئك الذين يرغبون في تغيير منازلهم ليس لديهم هدف واضح حتى الآن ، كما تقول Grethe Meier ، الرئيس التنفيذي لشركة Privatmegleren.

بعد فترة طويلة من النمو القوي في أسعار المساكن ، بدأت الأسعار في الانخفاض. الآن ترى سوقًا يتطور لصالح المشتري.

بينما يهتف البعض لانخفاض الأسعار ، لن يكون هناك آخرون متأكدين مما إذا كان الوقت قد حان للانتقال إلى السوق.

– اختبار السوق

يعتقد Grethe Meier أن الأسعار ستستمر في الانخفاض على مدار العام ، لكنها تؤكد أنها سوق غير مؤكد بشكل عام وأنه من المحتمل ألا يستغرق وقتًا طويلاً قبل أن ينعكس الاتجاه لذلك ، فإن ماير واضح بشأن متى سيكون شراء منزل في المستقبل أكثر ربحية. تقدر أن أولئك الذين يشترون في غضون ثلاثة إلى ستة أشهر سيكونون الفائزين.

قد تكون المجموعة التي تفوز بالجائزة الكبرى هي أولئك الذين سيشترون منزلًا لأول مرة.

– سيدخلون السوق بسعر أقل لتذكرة الدخول ، كما يوضح ماير.

بالنسبة لأولئك الذين سيبيعون ، من ناحية أخرى ، سيكون من غير المؤكد ما إذا كان الوقت قد حان لتجارة مربحة.

– إذا كنت ستبيع وتشتري في نفس الوقت ، فلن تعمل ، ولكن إذا كنت ستبيع فقط ، يجب عليك اختبار السوق أولاً ، كما تنصح ماير.

– اجلس مع أحد الوسطاء وفكر في السعر. إذا طرحت العقار للبيع ورأيت أن الرد ليس كما هو متوقع ، فسأقوم بسحبه والانتظار حتى ما بعد العام الجديد.

التنبؤ بالأسعار

حقيقة أن أرقام الإسكان أضعف من المعتاد تساعد في تغيير مزاج الناس ، وفقًا لـ Are Oust. وهو أستاذ مشارك في NTNU وخبير في الإسكان. – يبدو أن سيكولوجية السكان آخذة في التغير ، وأن هناك شكًا أكبر بين الناس ، كما يقول أوست. عندما يتحدث الجميع عن انخفاض أسعار المساكن ، يصبح الأمر محققًا للذات بعض الشيء: نبوءة تحقق ذاتها!

مثل ماير ، يعتقد أوست أنه في العام الجديد ستكون هناك بالتأكيد فرصة لشراء منزل جيد.

– كثيرا ما أقول: لا تقلق بشأن التقلبات الاقتصادية – أي مستوى النشاط. رعاية أفضل إذا قمت بعملية شراء جيدة.

يشرح Oust الأمر على النحو التالي: إذا كنت تشتري منزلًا ستعيش فيه لفترة طويلة ، فإن هذه الأرقام لا تعني الكثير. لكن إذا هبطت أسعار المساكن ، وامتلكت أكثر من منزل ، يمكنك أن تلقي صفعة على أصابعك.

– هذا ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين هم في وضع تبادل المنزل. لا تمكث في منزلين لفترة طويلة.

– ولكن بعد ذلك يصبح من الطبيعي أن نسأل: أليس من الصعب التخلص من المنزل الأول ، قبل أن تشتري منزلًا جديدًا ، إذا كان سوقًا للمشتري؟

– نعم.

من المربح الشراء بثمن عالي

يتوقع Henning Lauridsen ، العضو المنتدب لشركة Eiendom Norge ، ضعف السوق حتى الخريف المقبل.

– الأسعار ستكون أقل لأن سعر الفائدة سيرتفع والميزانية ستنخفض ، كما يوضح.

لا يعتقد بالضرورة أن المشترين لأول مرة سيكون لديهم أفضل نقطة انطلاق في سوق الإسكان اليوم.

– يحصل معظم المشترين لأول مرة على نسبة عالية من القروض عند الشراء. يجب أن يكون لديهم 15 في المائة من الأسهم ، ومن الشائع أنك لا تملك أكثر من ذلك. هذا يعني أنه يتعين عليك اقتراض 85 في المائة من المبلغ ، وأصبحت ميزانية القرض أصغر منذ زيادة سعر الفائدة.

– يوضح أن سعر المنزل المنخفض يتآكل بسبب ارتفاع سعر الفائدة.

من ناحية أخرى ، إذا كنت مشتريًا لأول مرة ولديك الكثير من رأس المال ، فستستفيد من الأسعار المنخفضة.

يعتقد Lauridsen أن أولئك الذين سينتهي بهم الأمر بالمتاجرة الأكثر ربحية هم أولئك الذين سيشترون منزلًا أكثر تكلفة.

– إذا انخفضت الأسعار قليلاً في المستقبل ، فإن أولئك الذين سيشترون منزلًا أغلى ثمناً من المنزل الذي لديهم اليوم سيستمتعون به أكثر من غيرهم. أنت تريد أن تدفع ثمنًا للمنزل الذي ستشتريه والذي ، بشكل عام ، أقل من السعر الذي تبيعه.

الأسوأ لشعب أوسلو

يوم الخميس ، سيتم نشر أرقام أسعار المساكن لشهر أكتوبر.

يعتقد جان أندريسن ، كبير الاقتصاديين في شركة إيكا جروبن ، أن الأرقام ستكشف عن انخفاض في الأسعار بنسبة ثلاثة إلى أربعة في المائة في أوسلو ، وواحد ونصف في المائة في بقية البلاد.

– يقول أندريسن إن أوسلو هي التي تعاني إلى حد كبير من انخفاض أسعار المنازل.

ويشير إلى الأسعار الشديدة في العاصمة كسبب للفرق الملحوظ.

– في أوسلو ، تكلف أكثر من 90.000 كرونة نرويجية للمتر المربع. في مور ورومسدال ، على سبيل المثال ، السعر أقل من 40000 كرونة نرويجية. يقول إنه يشبه إلى حد ما الليل والنهار.

يعتقد كل من Andreassen و Meier أن الأسعار ستنخفض بنسبة تصل إلى خمسة بالمائة.