fbpx
  • السبت. فبراير 4th, 2023

نصائح من خبراء نرويجيين حول أهمّ الأمور التي يجب عليك اتباعها عند معاينة المنزل قبل شراءه

يناير 21, 2023

نصيحة الأسبوع: شراء منزل هو أحد أغلى استثمارات الحياة. هنا تحصل على نصيحة جيدة حول ما تبحث عنه قبل الشراء.

الخبير: Carl O. Geving، العضو المنتدب للرابطة النرويجية لوكلاء العقارات.

– إيلاء اهتمام خاص للتكاليف

– مع ارتفاع معدلات التضخم وارتفاع أسعار الفائدة ، ترتفع تكاليف المعيشة في النرويج بشكل حاد. تعرف جيدًا على جميع المعلومات التي تظهر في بيان مبيعات العقار وتقرير الحالة ، كما يقول جيفينج.

وفقًا لقانون التخلص ، يكون البائع مسؤولاً عن توثيق كل شيء مهم للمشتري. يعتبر المشتري على علم بالمعلومات الواردة في تقرير الحالة ومستندات البيع الأخرى وبالتالي يتحمل المسؤولية المالية عما يتم الكشف عنه.

– من المهم أن تتعرف على احتياجات تحسين المنزل وصيانته ، من أجل تكوين صورة عن حجم النفقات المتوقعة في السنوات القادمة ، كما يقول.

هل المنزل يتطلب الكثير من التجديد؟

إذا كان الحمام أو المطبخ أو النوافذ أو سقف المنزل بحاجة إلى استبدال ، فقد يتطلب ذلك تمويلًا بقرض. هذا يعني أن تكاليف السكن الحالية ستكون أعلى مما يشير إليه سعر الشراء.

– يجب أن تكون احتياجات التجديد أيضًا جزءًا من المعادلة عند شراء منزل مستعمل ، يمكنك تكوين انطباع عن ذلك عند المشاهدة. لا تتردد في مناقشة هذا الأمر مع الوسيط. إذا اشتريت منزلًا قديمًا وباليًا ، فلا يمكنك توقع أن الحالة جيدة أيضًا. لذلك لن يكون المشتري قادرًا على تحميل البائع المسؤولية عن الأعطال الخفية واحتياجات الإصلاح التي يجب أن يتوقعها المرء في منزل قديم ، كما يقول جيفينج.

مهم عند شراء شقة

إذا كنت تنوي شراء شقة في عمارات أو جمعية إسكان ، فمن المهم التحقق من تغطية النفقات العامة. إذا كانت النفقات منخفضة ، فقد يعني ذلك أنه يتعين عليك تغطية المزيد من الخدمات ، مثل على سبيل المثال حارس ، إزالة الثلج ، تنظيف ، تلفزيون كابل ، إنترنت ، كهرباء للمناطق المشتركة وصيانة مستمرة. هذا يمكن أن يكون غير متوقع ومكلف.

– يمكن أن تعني المصروفات المشتركة المرتفعة انخفاض تكاليف الإسكان وزيادة القدرة على التنبؤ ، لأن العمارات / جمعية الإسكان تغطي نفقات كبيرة ولديها أموال مخصصة لإجراء الصيانة والتحديثات المستمرة لمخزون المبنى ، كما يقول جيفينج.

ويقول إنه من المفيد قراءة الحسابات والميزانيات والحصول على لمحة عامة عن الشؤون المالية لجمعية الإسكان / العمارات.

– ثم انظر كيف استخدموا الأموال من قبل وكيف يخططون لاستخدامها في المستقبل. عادة ما تشمل النفقات المشتركة المرتفعة الفوائد والأقساط على القروض التي حصلت عليها جمعية الإسكان. قد يكون من الجيد التحقق من أن القرض يتمتع بأسعار فائدة جيدة ، كما يقول.

– إذا تم ذكر التكاليف الرأسمالية فقط في المصروفات المشتركة ، فهذا يعني أن قرض اتحاد الإسكان حاليًا بدون فوائد. ثم يجب أن يتوقع المرء أنه ستكون هناك زيادة في النفقات المشتركة بعد فترة الإعفاء من الفائدة. يجب التحقق من ذلك ، وربما ما إذا كان لدى جمعية الإسكان ما يسمى مخطط IN. هذا يعني أنه يمكنك سداد كل أو جزء من الدين المشترك على المنزل وقتما تشاء.

قبل الذهاب لمعاينة المنزل – Visning 

اتصل بالوسيط (كما بالنرويجية megleren) قبل المشاهدة واطلب إرسال بيان المبيعات. ثم يمكنك مراجعة كل شيء قبل النظر إلى العقار. تحتوي نشرة الإصدار على معلومات قانونية ، وقد قام الوسيط بتضمين أشياء ذات صلة وجذابة للمنزل.

عليك الاهتمام بهذه النقاط : 

  • العنوان
  • رقم المزرعة والاستخدام أو رقم القسم أو رقم التعاونية
  • نوع الملكية
  • شهادة إتمام أو تصريح استخدام مؤقت
  • حجم قطعة الأرض والمسكن
  • طريقة البناء وعمره
  • تسجيل الملكية
  • رسم الوثيقة
  • مصاريف
  • ربما أشياء أخرى مثل الديون المشتركة أو الرهونات

هل هناك شيء لا تفهمه؟ قم بعمل قائمة قبل أن تذهب إلى رؤية المنزل ، واسأل الوسيط (كما بالنرويجية megleren) عنها.

أثناء المشاهدة

1. افحص المطبخ والحمام جيداً

ابحث عن التلف الناتج عن الرطوبة أسفل منضدة المطبخ وفي الحمام ، وتحقق من آخر مرة تم فيها تغيير الحمام. يمكن أن تشير الرائحة إلى وجود ضرر.

2. تذكر النوافذ والأبواب

هل النوافذ قديمة ، مثقوبة ، ربما تغير لونها ، أم أنها مرتبة؟ هل هناك استماع بالداخل؟ يجب عليك أيضًا أن تسأل عن الأضرار التي لحقت بالمنزل بشكل عام ، سواء للسمسار أو البائع.

3. هل المنزل به قبو؟

إذا كان المنزل يحتوي على قبو ، فيجب عليك التحقق مما إذا كانت تنبعث منه رائحة الرطوبة والعفن. الطابق السفلي هو المكان الذي يحدث فيه تلف الرطوبة غالبًا إذا كان الصرف قديمًا. قد يكون هناك أيضًا تلف غير مكتشف بسبب الرطوبة. افحص الصرف وابحث عن تغير اللون على الأرضية والجدران والسقف.

4. تحقق من العلية

انظر إلى سقف العلية وانظر أيضًا حول أي أنبوب إذا كان المنزل يحتوي على مدفأة. لا تلصق رأسك فقط في العلية ، اصعد. استخدم الضوء الصادر من الهاتف المحمول وابحث عن التلف الناتج عن الرطوبة في السقف والأعمدة.

5. افحص النظام الكهربائي واسمع عن الكهرباء والشبكة

– مع أسعار الطاقة اليوم ، يجب على أصحاب المصلحة الاستفسار عن مصادر الطاقة في المنزل ، والاستهلاك العادي ، وأي إجراءات للطاقة تم اتخاذها وتشكيل صورة لما يمكن فعله لضمان انخفاض الاستهلاك ، كما يقول جيفينج.

انظر في صندوق المصهرات للتحقق مما إذا كان يبدو أنيقًا أو فوضويًا ، لكن هذا لا يكفي دائمًا للتأكد من أنه على ما يرام. اسأل البائع والسمسار ، وربما اتصل بالمثمن. تحقق أيضًا من كيفية إعداد النطاق العريض و / أو تلفزيون الكابل.

6. في الخارج

افحص السقف واكتشف آخر مرة تم استبداله فيه. هل ماسورة التصريف في مكانها بدون خدوش؟ ومتى تم طلاء المنزل آخر مرة؟ انظر أيضًا إلى المرآب والحظائر والمؤامرة وأي مرافق عامة ، إذا كانت شقة. ما هي ظروف الشمس في الحديقة أو على الشرفة؟

7. مكان البناء 

هل يذهب خط الأرض حيث يقف السياج بالفعل؟ هل هو حق طريق أم بناء صحيح؟ لاحظ أيضًا مستوى الضوضاء ، في الخارج والداخل ، سواء كان هناك الكثير من حركة المرور ، أو ضوضاء البناء ، وما إلى ذلك.

تجد مصدر هذا المقال هنا 

فهرس محتوى المقالة

Facebook
Twitter
WhatsApp
Telegram
خالد الأسعد

خالد الأسعد

مهندس في مجال الطاقة المتجددة , ناشط في مجال الهجرة في النرويج , مدوّن وناشط صحفي

مقالات ذات صلة

اشترك بالنشرة الإخبارية

اشترك بالنشرة الإخبارية الأسبوعية عبر البريد الالكتروني من راديو التنوع النرويجي وبشكل مجاني

ادخل إيميلك هنا 

This will close in 20 seconds

error: Content is protected !!محتوى محمي من النسخ