أصبح الرهن العقاري الخاص بك أغلى بكثير في ثلاثة أشهر و الأسوأ لم يأتي حتى الآن
في الأسبوع الماضي ،قام البنك الرئيسي في النرويج Norgesbank بقفزة مزدوجة في أسعار الفائدة ورفع سعر الفائدة بمقدار 0.5 نقطة مئوية أخرى.
والتحذير هو أن سعر الفائدة سيرتفع أكثر .
يوم الاثنين ، أعلن DNB أنه سيتم تحديد سعر الفائدة على الرهن العقاري وفقًا لذلك. إن الشيء المميز في ارتفاع معدل الفائدة هذه المرة هو أنها كبيرة جدًا وتقترب من بعضها البعض لدرجة أن التغيير من قفزة أسعار الفائدة السابقة لم يصل بعد إلى المستهلكين العاديين.
في الواقع ، لم يكن لقفزة أسعار الفائدة التي حدثت في بداية العطلة الصيفية تأثيرها الكامل حتى هذا الأسبوع بالنسبة للبعض.
سعر الفائدة الخاص بك يتخلف كثيراً عن البقية
عملية رفع الفائدة في النرويج تجري كالتالي للغاية لرفع الفائدة هي كما يلي:
- يرفع بنك Norges سعر الفائدة بأثر فوري
- في غضون أيام ، قررت البنوك الرئيسية أن تحذو حذوها
- يتم إعطاء عملاء القروض الحاليين إشعارًا مدته ستة أسابيع على الأقل قبل أن تصبح زيادة أسعار الفائدة سارية المفعول
وفوق كل ذلك ، لا يكون لزيادة سعر الفائدة عادة تأثيرها الكامل من تاريخ استحقاق القرض الأول ، لأن وقت زيادة سعر الفائدة غالبًا ما يكون في منتصف الشهر.
تقدم البنوك عادة خيار تحديد موعد استحقاق القرض في نفس يوم دفع الراتب ، وبالتالي فإن تأثير هذا التأخير يختلف بشكل كبير بين عملاء القرض.
مثال:
- في 23 يونيو ، رفع بنك النرويج سعر الفائدة بمقدار 0.5 نقطة مئوية
- في 29 يونيو ، أخطرت DNB عملائها بزيادة أسعار الفائدة
- دخل تغيير سعر الفائدة حيز التنفيذ اعتبارًا من 10 أغسطس
- بحلول الوقت الذي تم فيه سداد القرض في 25 أغسطس ، كان ما يقرب من نصف الفائدة سارية المفعول
- في وقت سداد القرض في 25 سبتمبر ، كان لرفع سعر الفائدة تأثير كامل
هذا يعني أن التأثير الكامل لرفع سعر الفائدة قبل العطلة الصيفية أصبح محسوسًا بالكامل الآن فقط لبعض العملاء ، وهو تأخير لمدة ثلاثة أشهر.
ولكن منذ ذلك الحين ، رفع بنك النرويج سعر الفائدة بنقطة مئوية كاملة.
كم سيكون القرض أغلى؟
مع زيادة معدل الفائدة العادية بمقدار 0.25 نقطة مئوية ، يكون تأثير تغيرات أسعار الفائدة ضئيلًا نسبيًا بالنسبة لمعظم الاقتصادات العائلية. ولكن عندما تكون الزيادات في أسعار الفائدة كبيرة جدًا ، يتم الشعور بها بشكل كبير.
من يونيو حتى الآن ، تم رفع سعر الفائدة بمقدار 1.5 نقطة مئوية وبقدر يصل إلى 2.25 نقطة مئوية منذ أن بدأت زيادات أسعار الفائدة قبل عام واحد بالضبط.
في الجدول أدناه ، قمنا بحساب الزيادة في تكلفة الرهون العقارية المختلفة ، سواء مع ارتفاع أسعار الفائدة منذ هذا الصيف ، ومنذ بدء زيادات أسعار الفائدة.
من المحتمل أن سعر الفائدة سيرتفع أكثر
يبلغ سعر الفائدة الرئيسي حاليًا 2.25 في المائة ، ويتوقع بنك النرويج مواصلة زيادة أسعار الفائدة الرئيسية بشكل أكبر. ويعتقدون أنها قد تنتهي عند 3 في المائة بحلول الشتاء.
في هذه الحالة ، هذا يعني زيادة أخرى بمقدار 0.75 نقطة مئوية.
سيؤدي تأثير هذه القفزة في أسعار الفائدة إلى زيادة المصروفات مقارنة بالعام الماضي وهو أمر ملحوظ للغاية بالنسبة لمعظم الناس:
أصحاب المنازل: الآن علينا أن ننتظر التأثير
تعتقد منظمة المصالح Huseierne الآن أنه يجب على البنك الرئيسي في النرويج Norgesbank أن يتباطأ وينتظر تأثير زيادات أسعار الفائدة التي تم تنفيذها بالفعل.
– أعلن بنك النرويج أنه يدرس رفع سعر الفائدة الجديد بالفعل في اجتماع سعر الفائدة في 3 نوفمبر. نحن في Huseierne لا نعتقد أنها فكرة جيدة. لأنه الآن بدأت فواتير الفائدة تظهر في محافظ الأسر النرويجية. في الوقت نفسه ، ترتفع جميع التكاليف الأخرى تقريبًا ، مثل الكهرباء والغذاء والوقود وضرائب البلدية .
وتشعر منظمة المصالح بالقلق من أن رفع سعر الفائدة السابق لم يسري حتى تم تنفيذ الزيادة الأخيرة.
– نحن في منظمة أصحاب المنازل Huseierne نشعر أنه من المهم اكتساب المعرفة حول تأثير الزيادات السابقة والحالية في أسعار الفائدة على الأسر.
تجد مصدر هذا المقال هنا
فهرس محتوى المقالة
خالد الأسعد
مهندس في مجال الطاقة المتجددة , ناشط في مجال الهجرة في النرويج , مدوّن وناشط صحفي
مقالات ذات صلة
