fbpx
  • الأربعاء. سبتمبر 28th, 2022

أزمة السكن وارتفاع أسعار المنازل , ماذا يحصل في أوسلو ؟

oslo

غضب سكان أوسلو: “استهزاء وإساءة”

تفرض بلدية أوسلو حظراً مؤقتاً على البناء في المناطق السكنية. الآن يخشى المزيد من الناس من ارتفاع قيم العقارات التي تساوي ملايين الكرونات.

– إذا أصبح هذا واقعًا دائمًا ، فمن الواضح تمامًا ما سيحدث: سيكون هناك عدد أقل من المنازل ، وهو ما يعني باختصار ضغطًا إضافيًا على أسعار المنازل في أوسلو ، كما يحذر هينينج لوريسن ، الرئيس التنفيذي لشركة Eiendom Norge.

أعلنت هيئة التخطيط والبناء ، الأربعاء ، فرض حظر مؤقت على البناء في المساكن الصغيرة في أوسلو. من الناحية العملية ، يستلزم القرار التوقف الكامل للبناء في المناطق ذات الصلة أثناء مراجعة خطة منزل الأسرة الواحدة .

يمكن أن يؤدي إلى مشاكل كارثية للعديد . 

 

– مأساوي

 

تلقت هيئة التخطيط والبناء 211 تعليقًا بعد الإعلان عن حظر محتمل هذا الربيع. نسبة كبيرة من البيانات تقدم دعما ساحقا للمبادرة. الأطباق الأخرى ، ومع ذلك ، يتم إطلاق النار بكثافة على البلدية. في الملاحظات للبلدية ، تم استخدام مصطلحات مثل “الجنون” و “الرهيب” و “السخرية والسرقة والإساءة”.

كتب هنريك روزنليد ، أحد سكان منطقة Nordstrand ، في رسالة إلى البلدية: ” انتهاك مأساوي ومتغطرس سياسيًا لحقوق الملكية ، والذي سيؤثر إلى حد كبير على حقوق الملكية التي تم توفيرها بشكل سيئ للأشخاص العاديين في شكل ملكية “.

 

“جنون”

تم الإعلان عن الحظر في 6 أبريل ، مما أثار احتجاجات وانتقادات شديدة من الأفراد والمطورين والمنظمات. امتدادًا لحظر البناء ، اندلعت المخاوف بشأن نتيجة خطة منزل الأسرة الواحدة. يضم حوالي 28000 عقار في أجزاء كبيرة من المدينة. يتأثر ما يصل إلى 80000 من أصحاب المنازل.

    • يُسمح فقط ببناء مساكن لشخص واحد أو شخصين أو ثلاثة مع ما يصل إلى شقة ثانوية واحدة (لا توجد قيود اليوم ، ولكن يجب أن يكون للمساكن طابع منزل صغير).
    • الحد الأدنى المسموح به لمساحة الأرض هو 600 متر مربع لكل وحدة سكنية (لا يوجد حد اليوم).
    • الحد الأدنى للمسافة بين المباني هو 8 أمتار (لا يوجد حد اليوم).
    • تم تخفيض الاستخدام المسموح به لكل قطعة أرض من 24٪ إلى 16٪.
    • يجب الحفاظ على ما لا يقل عن 65 في المائة من مساحة الأرض خالية من التعدي على التضاريس.
    • تقليل الارتفاع الأقصى للمنازل.
    • حظر المصاطب.

    المصدر: Eiendom Norge

يقول روزنليد المذكور أعلاه إنه يتفهم حجج البلدية حول الحد من التنمية والتكثيف.

– المشكلة فقط أن هذا سيصل إلى خطأ كامل. الشيء الوحيد الذي سينتج عنه هذا هو السيطرة المحدودة على الممتلكات الخاصة. ويؤكد أنه سيقلل أيضًا من قيمة قطعة الأرض ، نظرًا لتقليل درجة الاستخدام.

 

يحذر من ارتفاع الأسعار

يوضح Lauridsen في Eiendom Norge أن بناء المساكن في المنطقة التي تغطيها خطة منزل الأسرة الواحدة قد استحوذ على حوالي 10 بالمائة من إنتاج المساكن في أوسلو هذا العام. بالنسبة لسوق يتعرض بالفعل لضغوط من جانب العرض المنخفض باستمرار ، مع وجود حاجة كبيرة لمزيد من المنازل لدخول السوق ، فإن الوضع مؤسف.

إذا تم اعتماد خطة منزل الأسرة الواحدة ، كما هو الحال في المقترحات اليوم ، فسوف يترتب عليها عدد من القيود الصارمة على البناء.

– بمرور الوقت ، تم بناء حوالي 3000 منزل في أوسلو كل عام. إنه قليل جدًا. هذا أيضًا أحد الأسباب التي تجعل أسعار المساكن في العاصمة أغلى بكثير ، على سبيل المثال ، في بيرغن أو تروندهايم ، كما يقول لوريسن.

 

واصل:

– إذا حصلت على عشرة بالمائة ، دون أن تستبدلها بوعود ببناء مساكن أخرى ، فسيكون العرض أكثر انحرافًا مما هو عليه اليوم. ويحذر من أننا نعلم مسبقًا أن مستوى الأسعار في أوسلو مرتفع.

– المخاطرة 

كم من الوقت سيطبق الحظر المؤقت غير معروف. في غضون ذلك ، يواجه العديد منهم خطر حدوث ضجة مالية.

– يؤثر هذا في المقام الأول على أولئك الذين لديهم قطع أرض ، ولكن ليس لديهم فرصة للبناء ضمن خطة منزل الأسرة الواحدة. أولئك الذين استثمروا في قطع الأراضي ، اعتقادًا منهم أنه يمكنك البناء ، فسوف يخسرون ذلك بشكل مباشر. أنت أيضًا في خطر الجلوس على قطعة أرض لها قيمة مختلفة عما كان يمكن أن تكون عليه.

طموح الخطة هو أنها ستساعد في حماية مناطق المنازل الصغيرة لمزيد من التكثيف. كما سيضمن حماية أقوى للمناطق الخضراء.

 

تعتقد Hanne Høybach ، مديرة قسم مشاريع البناء في وكالة التخطيط والبناء ، أن القرار المؤقت ضروري للغاية.

– نقوم بذلك للتأكد من أن القيم التي ستحاول مراجعة خطة منزل الأسرة الواحدة الحفاظ عليها ، لن تضيع خلال الوقت حتى يتم اعتماد خطة جديدة ومعدلة ، كما كتبت في بيان صحفي.

– الافتقار إلى الأسُس الصحيحة

تؤكد هيئة التخطيط والبناء ، حتى إذا تمت معالجة الطلبات المرسلة قبل 6 أبريل ، فسيتم اعتبار طلبات التغيير بمثابة تطبيق جديد. وبالتالي فإن الحظر المؤقت سوف ينطبق أيضًا على هؤلاء.

هناك أيضًا عدد من الاستثناءات للحظر: جميع الإجراءات الداخلية ، وتغييرات الواجهة ، والإصلاحات المهمة ، وتمديدات تصل إلى 15 مترًا مربعًا وما يصل إلى مبنى واحد منفصل تصل مساحته إلى 36 مترًا مربعًا غير مخصص للاستخدام السكني.

 
 

– هناك العديد من النوايا الحسنة في السياسة ، مثل الحفاظ على المساكن الصغيرة ، وخصائص الحي ، ولا ينبغي للمرء أن يعيش قريبًا جدًا. لكن ما قد يكون مفقودًا في السياسة ، وفي أوسلو على وجه الخصوص ، هو بعض الذين يقاتلون من أجل بناء مساكن كافية. يقول Lauridsen: إنك تبني ما هو مطلوب حتى تتاح للأجيال الجديدة أيضًا فرصة الاستقرار في المدن.

– يخلق ردود فعل

تقول هيئة التخطيط والبناء في أوسلو إنهم يدركون أن خطة منزل الأسرة الواحدة تشرك كثيرين.

– نحن نتفهم أن اقتراح خطة منزل الأسرة الواحدة المنقحة ، والتي تقلل من إمكانات التطوير في منطقة التخطيط ، تخلق ردود فعل. في الوقت نفسه ، تشير ردود الفعل في كلا الاتجاهين: من بين حوالي 900 بيان استشاري تلقيناها حتى الآن ، هناك أيضًا الكثير ممن يدعمون الاقتراح ، كما يقول مدير المشروع لخطة منزل الأسرة الواحدة في PBE 

وتؤكد أن الوكالة تعمل على أساس نظام سياسي.

 

– قدمت وكالة التخطيط والبناء مقترح خطة يعتني ، من بين أمور أخرى ، بصفات الكتب والأشجار والنباتات وإدارة المياه السطحية. هذه هي الصفات في المدينة التي نعتقد كنقابة أنه من المهم الحفاظ عليها وتعزيزها من أجل المستقبل.

– هل لدى وكالة التخطيط والبناء خطة واضحة لتعويض أو ضمان البناء الكافي في سوق الإسكان الذي يعاني بالفعل من ضغوط؟

– نحن نعمل باستمرار لتسهيل زيادة بناء المساكن في جميع أنحاء المدينة من خلال معالجتنا لخطط تقسيم المناطق من المطورين ومن خلال الخطط والاستراتيجيات الشاملة الخاصة بنا لإنشاء المزيد من المنازل.

– على الرغم من الحاجة إلى المزيد من المنازل في أوسلو ، إلا أنه من المهم التأكد من أن بناء المساكن لا يأتي على حساب الصفات التي يجب الحفاظ عليها.

تجد مصدر هذا المقال هنا 

فهرس محتوى المقالة

Facebook
Twitter
WhatsApp
Telegram
خالد الأسعد

خالد الأسعد

مهندس في مجال الطاقة المتجددة , ناشط في مجال الهجرة في النرويج , مدوّن وناشط صحفي

مقالات ذات صلة

Khaled Alassad

مهندس في مجال الطاقة المتجددة , ناشط في مجال الهجرة في النرويج , مدوّن وناشط صحفي

استطلاع رأي
شارك معنا في استطلاع الرأي

هل أنت تؤيد عمل مظاهرة أمام مديرية الهجرة النرويجية تنديداً برفع مدة الانتظار للحصول على جواب طلب الجنسية حتى 20 شهر ؟

This will close in 20 seconds

error: Content is protected !!محتوى محمي من النسخ